Markt 23 6118 BB Nieuwstadt € 279.000,- k.k.

Stap binnen in een woning met een verhaal. Deze charmante voormalige smederij aan de Markt in Nieuwstadt ademt geschiedenis en karakter. Authentieke details, zoals de originele ringen waaraan vroeger de paarden werden vastgebonden, herinneren nog altijd aan het ambachtelijke verleden. Tegelijkertijd biedt de woning het comfort van nu. Een sfeervolle en karakteristieke woning waar historie, charme en hedendaags wooncomfort op een prachtige manier samenkomen.

De woning is gelegen aan de sfeervolle Markt van Nieuwstadt, een karakteristiek kerkdorp binnen de gemeente Echt-Susteren. Nieuwstadt beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, horecagelegenheden, een supermarkt, basisschool en sportvoorzieningen. Dankzij de gunstige ligging zijn de autosnelwegen A2 en A73 uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Sittard, Roermond, Maastricht en Eindhoven eenvoudig te bereiken zijn. Ook België en Duitsland liggen op korte afstand.

Indeling
Begane grond: Via de poort bereikt u de binnenplaats. Vanuit hier heeft u toegang tot de vrijstaande buitenberging. Deze praktische ruimte is voorzien van een praktisch bijkeukenblok met wasbak, de witgoedaansluitingen en diverse opbergkasten.

Vanuit de binnenplaats betreedt u de woning. In de entree bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer met aansluitend de open keuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een gezellige leefruimte. De keuken is voorzien van een afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich een praktische bergkast waar tevens de cv-installatie is geplaatst. De cv-ketel (eigendom) is vernieuwd in 2023. Daarnaast beschikt de woonkamer over een handige trapkast voor extra bergruimte.

Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop. Vanuit hier heeft u toegang tot de geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, separate douche en een wastafel met spiegelkast.

Op deze verdieping bevinden zich tevens twee slaapkamers. Vanuit de grootste slaapkamer is de derde, ruime slaapkamer bereikbaar. De overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling.

Bijzonderheden:
Karakteristieke voormalige smederij met authentieke elementen.
Originele ringen in de gevel herinneren aan het historische verleden van de woning.
Gelegen aan de sfeervolle Markt van Nieuwstadt.
Bouwjaar circa 1890.
Woonoppervlakte ca. 71,5 m².
Perceeloppervlakte 80 m².
Binnenplaats met praktische buitenberging.
Buitenberging voorzien van een bijkeukenblok met wasbak, witgoedaansluitingen en vaste opbergkasten.
Houten kozijnen met dubbele beglazing.
Cv-ketel (eigendom) vernieuwd in 2023.
Energielabel E (opgenomen in 2020). Sinds het afgeven van dit energielabel zijn onder andere het dak en de voorgevel verbeterd. Daarnaast is in 2023 een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd, waardoor de huidige energetische prestaties mogelijk gunstiger zijn dan het afgegeven energielabel doet vermoeden.

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, een rijke historie en een centrale ligging? Dan nodigen wij u graag uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.

Paula Cox & Britt Dassen
E-mail: info@limburgmooiwonen.nl
Telnr.: 06 15 86 01 69

Bekijk altijd eerst de actuele beschikbaarheid op de eigen website van Limburg Mooi Wonen.

Belangrijke informatie

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Indien bepaalde informatie voor u van belang is, adviseren wij u deze zelfstandig of door een deskundige te laten verifiëren. Een meetrapport is aanwezig.

Bouwkundige keuring

Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring of ander deskundig onderzoek te laten uitvoeren. Indien koper hiervan gebruik wenst te maken, dient dit bij het uitbrengen van een bod kenbaar te worden