Merkelstraat 24 6051 LL Maasbracht € 349.000,- k.k.

In een rustige en nette woonwijk van Maasbracht ligt deze instapklare eengezinswoning met berging en fraai aangelegde tuin. Dankzij het moderne afwerkingsniveau, de goede isolatie en duurzame voorzieningen zoals 7 zonnepanelen, 2 airco’s en HR++ beglazing, is dit een comfortabele woning waar u zo in kunt trekken. Energielabel A!
De woning ligt op korte fietsafstand van het gezellige centrum van Maasbracht, waar u winkels, scholen en andere voorzieningen binnen handbereik heeft.

Bij binnenkomst treft u de hal/entree met meterkast (automatische schakelkast).
De L-vormige woonkamer is ruim en licht, afgewerkt met een nette plavuizenvloer en vloerverwarming over de gehele begane grond. De halfopen keuken beschikt over een moderne keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur.
Via de tussenhal bereikt u de moderne toiletruimte.

Bereikbaar via de gesloten opgang met een mooi beklede trap met trede verlichting. Overloop, 3 nette slaapkamers en een moderne strakke betegelde badkamer met ligbad met douchescherm, 2de toilet en een compleet badkamermeubel met wastafel.

Bereikbaar via een vlizotrap (vaste trap mogelijk), zeer net afgewerkte bergzolder met daglicht toetreding welke gelijk zeer geschikt kan zijn als slaap- hobbykamer of studio.

De achtertuin is netjes aangelegd en voorzien van:
een betonnen erfafscheiding,
een achterom,
een kunstgrasveld van hoge kwaliteit,
een berging,
en een overkapping met extra bergruimte.
Een fijne, onderhoudsvriendelijke plek om te genieten van het buitenleven.

Bouwjaar 1984
Volledig geïsoleerd
Energielabel A
7 zonnepanelen eigendom 2021 Zonneplan
C.v. ketel Remeha eigendom 2005
Spouwisolatie 2023
Dakisolatie 2023
Beglazing HR++
Kunststof kozijnen
Vloerisolatie 2023
Begane grond volledig vloerverwarming
Betonnen verdiepingsvloeren
Platte dak vernieuwd in 2023
Grotendeels v.v. schutters
Diverse rolluiken
Meetrapport aanwezig

Over Maasbracht
Maasbracht ligt in de gemeente Maasgouw, bekend om het mooie vaargebied, de gezellige dorpskern en de vele voorzieningen. De omgeving biedt natuur, wandelroutes en de Maasplassen, terwijl steden als Roermond en Echt snel bereikbaar zijn. Een fijne plek voor gezinnen en iedereen die rustig wil wonen, maar toch dichtbij voorzieningen wil zitten.
Interesse? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging!

Uw makelaar: Paula Cox
T 06 547 970 47

Bekijk altijd eerst de beschikbaarheid op onze eigen website.

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Meetrapport aanwezig.

Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.