Nieuw in verkoop:Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - Foto
Topper Nieuw in verkoop
Nieuw in verkoop:Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - Foto
Nieuw in verkoop:Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - Foto
Nieuw in verkoop:Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - Foto
Nieuw in verkoop:Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - Foto
Nieuw in verkoop:Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - Foto
Nieuw in verkoop:Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - Foto
+91

Kleine Dries 23 6123 AL Holtum € 625.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 6 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1907
  • 1.305 m² perceeloppervlakte
  • 203 m² gebruiksoppervlakte
  • A Energielabel A
Bewaren
Prachtige woning!

Beschrijving

Sfeervolle, instapklare woonboerderij in Holtum – verrassend ruim, volledig gas-loos en klaar voor de toekomst!
Kleine Dries 23, Holtum | Perceel: 1305 m² | ️ Energielabel A
Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met moderne gemakken, veel ruimte én volop mogelijkheden? Dan is deze gerenoveerde woonboerderij uit 1907 precies wat je zoekt!
Deze voormalige boerderij is met liefde verbouwd tot een comfortabele, instapklare gezinswoning. Gelegen in het charmante kerkdorp Holtum, biedt deze woning je rust, privacy en een zee aan ruimte – zowel binnen als buiten.

Extra’s en mogelijkheden
De aanwezige schuren bieden volop kansen voor bijvoorbeeld een werkplaats, hobbyruimte of een bedrijf aan huis. Ideaal voor ondernemers of gezinnen met grote plannen.

Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de sfeer van deze prachtige woonboerderij.
Plan gerust een bezichtiging, je bent van harte welkom!

Indeling

Indeling – ruimte, sfeer en comfort
Begane grond:
Je komt binnen via een mooie entree met authentieke plavuizenvloer. Er is een aparte TV-/werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studeren. De sfeervolle woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte, met een luxe leefkeuken in het midden. De keuken (2019) is van alle gemakken voorzien, zoals een Falcon inductiefornuis met oven, combi- bakoven-magnetron, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en werkeiland.
De prachtige hardstenen vloer met vloerverwarming loopt door in de woonkamer en keuken. De opkamer is perfect als speelruimte of extra werkplek. Vanuit de tussenhal bereik je een modern toilet en een ruime bijkeuken met aanbouwkeuken en witgoedaansluiting.
De royale volledig geïsoleerde garage (ca. 7 x 7 m) met elektrische poort biedt volop bergruimte. Via de woonkamer loop je zo het overdekte terras op en heb je toegang tot de charmante binnenplaats en schuur.

Extra’s en mogelijkheden
De aanwezige schuren bieden volop kansen voor bijvoorbeeld een werkplaats, hobbyruimte of een bedrijf aan huis. Ideaal voor ondernemers of gezinnen met grote plannen.

Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de sfeer van deze prachtige woonboerderij. Plan gerust een bezichtiging – je bent van harte welkom!

Eerste verdieping

1e Verdieping:
Drie keurige slaapkamers, een aparte toiletruimte en een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel.

Tweede verdieping

2e Verdieping:
Zolder bereikbaar via een vlizotrap – ruim genoeg om extra slaapkamers of een hobbyruimte te realiseren.

Overige verdiepingen

Kelder groot 4.42m x 3.08m

Tuin

Tuin:
Een waar paradijs voor jong en oud! De diepe achtertuin biedt volledige privacy en is ideaal voor spelende kinderen, huisdieren of tuinliefhebbers. Via de oprit aan de zijkant is ook de garage goed bereikbaar. Parkeren kan zowel binnen als op de ruime oprit of parking. Achter op het perceel is middels een oprit ook toegang. Benoemde tuinafmetingen zijn ca.

Bijzonderheden

Belangrijke pluspunten
• Volledig gas loos en duurzaam wonen
• Voorzien van energielabel A
• Grotendeels vloerverwarming op de begane grond
• Pellet ketel in combinatie met warmtewisselaar voor verwarming en warm water (boiler)
• Volledig geïsoleerde wanden
• Hardhouten kozijnen met dubbel glas

Wilt u deze woning met eigen ogen bekijken?
Neem dan gerust contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.
Uw makelaar: Paula Cox
06 547 970 47
info@limburgmooiwonen.nl

Bekijk altijd eerst de beschikbaarheid op onze eigen website.

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Meetrapport aanwezig.

Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00350
Vraagprijs
€ 625.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 13 juni 2025

Bouw

Type object
Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1907
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Samengesteld
Isolatievormen
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
1.305 m²
Woonoppervlakte
203 m²
Inhoud
1.891 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
277 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
119,4 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
6 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij snelweg

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Heeft een achterom
Ja
Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
A

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
4
Aantal overdekte parkeerplaatsen
2
Warm water
Zonneboiler
Verwarmingssysteem
Automatische verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Water verwarming
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche
Ligbad
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid
Aangebouwde stenen garage
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft een schuifpui
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Sittard-Geleen B 3185
Perceeloppervlakte
95 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond
Kadastrale aanduiding
Sittard-Geleen B 5401
Perceeloppervlakte
1.210 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Media

Foto's

Kleine Dries 23, Holtum(45).jpg Kleine Dries 23, Holtum(13).jpg Kleine Dries 23, Holtum(44).jpg Kleine Dries 23, Holtum(7).jpg Kleine Dries 23, Holtum(70).jpg Kleine Dries 23, Holtum(10).jpg Kleine Dries 23, Holtum(8).jpg Kleine Dries 23, Holtum(9).jpg Kleine Dries 23, Holtum(11).jpg Kleine Dries 23, Holtum(12).jpg Kleine Dries 23, Holtum(14).jpg Kleine Dries 23, Holtum(15).jpg Kleine Dries 23, Holtum(16).jpg Kleine Dries 23, Holtum(17).jpg Kleine Dries 23, Holtum(18).jpg Kleine Dries 23, Holtum(19).jpg Kleine Dries 23, Holtum(20).jpg Kleine Dries 23, Holtum(21).jpg Kleine Dries 23, Holtum(22).jpg Kleine Dries 23, Holtum(23).jpg Kleine Dries 23, Holtum(24).jpg Kleine Dries 23, Holtum(27).jpg Kleine Dries 23, Holtum(26).jpg Kleine Dries 23, Holtum(28).jpg Kleine Dries 23, Holtum(29).jpg Kleine Dries 23, Holtum(30).jpg Kleine Dries 23, Holtum(32).jpg Kleine Dries 23, Holtum(34).jpg Kleine Dries 23, Holtum(35).jpg Kleine Dries 23, Holtum(36).jpg Kleine Dries 23, Holtum(37).jpg Kleine Dries 23, Holtum(38).jpg Kleine Dries 23, Holtum(39).jpg Kleine Dries 23, Holtum(40).jpg Kleine Dries 23, Holtum(41).jpg Kleine Dries 23, Holtum(43).jpg Kleine Dries 23, Holtum(46).jpg Kleine Dries 23, Holtum(47).jpg Kleine Dries 23, Holtum(48).jpg Kleine Dries 23, Holtum(49).jpg Kleine Dries 23, Holtum(50).jpg Kleine Dries 23, Holtum(51).jpg Kleine Dries 23, Holtum(52).jpg Kleine Dries 23, Holtum(53).jpg Kleine Dries 23, Holtum(54).jpg Kleine Dries 23, Holtum(55).jpg Kleine Dries 23, Holtum(56).jpg Kleine Dries 23, Holtum(57).jpg Kleine Dries 23, Holtum(58).jpg Kleine Dries 23, Holtum(59).jpg Kleine Dries 23, Holtum(60).jpg Kleine Dries 23, Holtum(61).jpg Kleine Dries 23, Holtum(62).jpg Kleine Dries 23, Holtum(63).jpg Kleine Dries 23, Holtum(64).jpg Kleine Dries 23, Holtum(65).jpg Kleine Dries 23, Holtum(66).jpg Kleine Dries 23, Holtum(67).jpg Kleine Dries 23, Holtum(68).jpg Kleine Dries 23, Holtum(69).jpg Kleine Dries 23, Holtum(72).jpg Kleine Dries 23, Holtum(73).jpg Kleine Dries 23, Holtum(74).jpg Kleine Dries 23, Holtum(75).jpg Kleine Dries 23, Holtum(76).jpg Kleine Dries 23, Holtum(77).jpg Kleine Dries 23, Holtum(78).jpg Kleine Dries 23, Holtum(79).jpg Kleine Dries 23, Holtum(80).jpg Kleine Dries 23, Holtum(81).jpg Kleine Dries 23, Holtum(82).jpg Kleine Dries 23, Holtum(83).jpg Kleine Dries 23, Holtum(84).jpg Kleine Dries 23, Holtum(86).jpg Kleine Dries 23, Holtum(87).jpg Kleine Dries 23, Holtum(88).jpg Kleine Dries 23, Holtum(89).jpg Kleine Dries 23, Holtum(90).jpg Kleine Dries 23, Holtum(4).jpg Kleine Dries 23, Holtum(5).jpg

Video

Plattegronden

Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - 137933_BG.jpg Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - 137933_BG_3d_NW.jpg Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - 137933_BG_3d_SE.jpg Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - 137933_EV.jpg Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - 137933_EV_3d_NW.jpg Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - 137933_EV_3d_SE.jpg Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - 137933_KL.jpg Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - 137933_KL_3d_NW.jpg Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - 137933_KL_3d_SE.jpg Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - 137933_NEN.jpg Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - 137933_P.jpg Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - 137933_P_3d_NW.jpg Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - 137933_P_3d_SE.jpg Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - 137933_ZL.jpg Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - 137933_ZL_3d_NW.jpg Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum - 137933_ZL_3d_SE.jpg
Dit object:
Bewaren
Recent bekeken
Bekijk ons volledige aanbod
Nieuw in verkoop
Kleine Dries 23, 6123 AL Holtum
Holtum Kleine Dries 23 € 625.000,- k.k.