Illikhoven 79 6116 AK Roosteren € 398.000,- k.k.

Illikhoven 79, Roosteren

In het landelijke en geliefde dorp Illikhoven-Roosteren mogen wij u deze charmante, vrijstaande woning uit 1907 aanbieden. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 540 m² en met een prachtig vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en potentie.

De woning kenmerkt zich door haar ruime opzet en authentieke elementen, maar dient op onderdelen gemoderniseerd en gerenoveerd te worden – een uitgelezen kans om deze woning geheel naar eigen wens en smaak te transformeren.

Indeling

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met vide, voorzien van een plavuizenvloer en een praktische garderobenis. De meterkast beschikt over een 2 x 4 groepenkast met aardlekschakelaar.

De L-vormige woonkamer is sfeervol en ruim, met een fraaie hardhouten vloer en twee karakteristieke haardpartijen met authentieke kachels – echte eyecatchers die bijdragen aan de warme uitstraling.

De halfopen keuken is uitgerust met een eiken aanbouwkeuken (1989), diverse inbouwapparatuur en een vaste voorraadkast. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met plavuizenvloer en witgoedaansluitingen.

Vanuit de bijkeuken bereikt u een knusse tuinkamer met plavuizenvloer en een vaste zit-/bergbank. Deze ruimte biedt een mooi uitzicht op de tuin en het overdekte terras.

Via de keuken komt u in de tussengang met een ruime toiletruimte en toegang tot de royale hobbyruimte. Deze ruimte biedt tevens inpandige toegang tot de garage met automatische poort. Vanuit de hobbyruimte is via een vaste trap de zolder boven de aanbouw bereikbaar.

Het overdekte terras strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt een vrij en weids uitzicht over de weilanden. In de tuin bevinden zich daarnaast onder andere een duiventil, kippenhok en een prieeltje.

Eerste verdieping
Via de hardhouten trap bereikt u de vide met een ruime overloop. Hier bevinden zich een praktische bergruimte en twee slaapkamers. De royale ouderslaapkamer kan eenvoudig worden opgesplitst, waardoor het realiseren van drie slaapkamers mogelijk is.

De ruime badkamer is uitgevoerd in marmer en beschikt over een ligbad, douche, bidet, tweede toilet en een dubbele wastafel met spiegel en verlichting.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1907
Gerenoveerd in 1986
Deels voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing en rolluiken
Cv-combiketel (2011, eigendom)
Perceel: 540 m²
Vrij uitzicht aan de achterzijde
Renovatie en modernisatie gewenst
Dak aanbouw dient vernieuwd te worden.
Interesse?

Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met volop mogelijkheden voor de toekomst op een rustige, landelijke locatie? Dan is Illikhoven 79 absoluut een bezichtiging waard.

Uw makelaar: Paula Cox
06 547 970 47

Bekijk altijd eerst de beschikbaarheid op onze eigen website.

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Meetrapport aanwezig.

Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.