Sint Wirosingel 18 6045 ER Roermond € 325.000,- k.k.

Door de vele aanvragen voor deze woning kunnen we geen bezichtigingsaanvragen meer aannemen.

Instapklare, volledig gerenoveerde hoekwoning met royale tuin, volledige onderkelderde souterrain en moderne afwerking

Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning waar u direct kunt genieten van optimaal wooncomfort? Dan is deze uitstekend onderhouden hoekwoning beslist een bezichtiging waard. De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en beschikt over een moderne afwerking van keuken, badkamer, toilet, vloeren, een royale tuin, en een volledig onderkelderde souterrain.
C.v. ketel combi systeem 2022 en 4 airco's.

De woning is gelegen aan de Sint Wirosingel, in een geliefde en groene woonomgeving aan de rand van het centrum van Roermond. Deze rustige en kindvriendelijke buurt kenmerkt zich door de brede straten, veel openbaar groen en een uitstekende bereikbaarheid.

Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Zo zijn winkels, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Ook het gezellige historische centrum van Roermond, met zijn sfeervolle pleinen, horecagelegenheden en uitgebreide winkelaanbod, ligt op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast bevinden het Designer Outlet Roermond, het NS-station en diverse recreatiemogelijkheden, waaronder de Maasplassen, zich in de directe omgeving.

De ligging ten opzichte van de uitvalswegen A73 en A2 is uitstekend, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf snel bereikbaar zijn. Een ideale woonlocatie voor gezinnen en forenzen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Via de entree bereikt u de ruime hal met een moderne toiletruimte met een fonteintje en een vernieuwde meterkast met automatische schakelkast. De sfeervolle L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de openslaande tuindeuren die direct toegang bieden tot de ruime achtertuin.

De moderne keuken in U- opstelling is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, bakoven en koelkast.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een luxe, modern afgewerkte badkamer. Deze is ingericht met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met onderkasten.

Souterrain:
Een bijzonder pluspunt van deze woning is het volledig onderkelderde souterrain. Hier bevinden zich een praktische wasruimte, een hobbyruimte en een royale opslagruimte. Deze extra inpandige ruimte biedt volop mogelijkheden voor hobby's, werk aan huis of extra bergruimte.

Buitenruimte:
De woning is gelegen op een royaal perceel van 340 m² en beschikt over een ruime tuin rondom waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1964
Volledig gerenoveerd in 2022
Instapklaar en modern afgewerkt
Hoekwoning
Perceeloppervlakte 340 m²
Woonoppervlakte circa 92,9 m²
Volledig onder-kelderde souterrain met wasruimte, hobbyruimte en opslagruimte
Drie ruime slaapkamers
Luxe badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel
Moderne keuken voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, bakoven en koelkast
Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Diverse rolluiken
4 Airco's
Dak- en spouwmuurisolatie
Cv-installatie (eigendom, bouwjaar 2022)
Meetrapport aanwezig
Energielabel B (afgegeven vóór de renovatie in 2022; de huidige energetische prestaties zijn naar verwachting verbeterd)

Wilt u deze woning graag komen bezichtigen, dan stuur ons een mail en we nemen z.s/m. contact met u op.
Uw makelaar: Paula Cox
E-mail: info@limburgmooiwonen.nl

Bekijk altijd eerst de actuele beschikbaarheid op de eigen website van Limburg Mooi Wonen.

Belangrijke informatie

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Indien bepaalde informatie voor u van belang is, adviseren wij u deze zelfstandig of door een deskundige te laten verifiëren. Een meetrapport is aanwezig.

Bouwkundige keuring

Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring of ander deskundig onderzoek te laten uitvoeren. Indien koper hiervan gebruik wenst te maken, dient dit bij het uitbrengen van een bod kenbaar te worden gemaakt.